Hinweise für Bietinteressenten

Dieses Informationsblatt dient der allgemeinen Vorabinformation über den wesentlichen Inhalt des Zwangsversteigerungstermins. Es ersetzt nicht die einzelfallbezogene Auskunft des Vollstreckungsgerichtes.

• Verkehrswertgutachten

In der Regel holt das Vollstreckungsgericht ein Gutachten über den Verkehrswert, d. h. den Marktwert, des Grundstücks ein. Dieses Gutachten, das nähere Angaben über die Beschaffenheit des Grundstücks enthält, kann auf der Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts kostenlos eingesehen werden. Zu Versteigerungsobjekten, die beim Amtsgericht Wolfenbüttel zur Versteigerung anstehen, erhalten Sie auch Auskünfte im Internet auf der Seite www.versteigerungspool.de. Dort steht Ihnen in der Regel auch ein Gutachtendownload kostenfrei zur Verfügung.

• Der Grundstückswert,

Der Verkehrs- bzw. Marktwert des Versteigerungsobjekts wird vom Vollstreckungsgericht festgesetzt.

• Besichtigung des Versteigerungsobjekts

Die Besichtigung ist regelmäßig nur mit Einwilligung des Schuldners/Mieters möglich.

• Geringstes Gebot

Es setzt sich zusammen aus den Rechten und Belastungen (Grundschulden, Hypotheken, Wegerechte o. ä.), die vom Ersteher übernommen werden müssen,
und dem Betrag, der mindestens bar geboten werden muss. Die Bedeutung des geringsten Gebotes sowie anderer Versteigerungsbedingungen werden im Versteigerungstermin ausführlich erörtert werden.

• Abgabe von Geboten

Gebote können nur mündlich im Versteigerungstermin abgegeben werden.

Wer zum Termin nicht erscheinen und deshalb nicht mitbieten kann, darf sich durch einen anderen vertreten lassen. Dieser Vertreter muss aber eine Bietungsvollmacht vorlegen, die von einem Notar beglaubigt ist. Dies gilt auch für Eheleute.

Gebote werden immer nur auf den (später) bar an das Vollstreckungsgericht zu zahlenden Teil des geringsten Gebotes abgegeben; evtl. bestehenbleibende Rechte muss der Bieter deshalb dem Gebot zur Ermittlung des Erwerbspreises hinzurechnen.

• Sicherheitsleistung

Auf Antrag eines Beteiligten muss der Bieter ggf. eine Sicherheitsleistung erbringen und zwar in der Regel in Höhe von 10 % des Verkehrswertes.

• Zahlungen des Erstehers

Etwa 6 - 10 Wochen nach der Erteilung des Zuschlags findet der Verteilungstermin statt, in dem der Ersteher das Bargebot (abzüglich evtl. erbrachter Sicherheitsleistung) zu entrichten hat. Das Bargebot ist vom Zuschlag an bis einen Tag vor dem Verteilungstermin mit 4 % zu verzinsen, wenn der Betrag nicht unter Verzicht auf die Rücknahme hinterlegt wird.

Weitere Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle des Amtsgerichts Wolfenbüttel.

Wichtige Hinweise für Gläubiger und Berechtigte

Ist ein Recht im Grundbuch nicht vermerkt oder wird ein Recht später als der Versteigerungsvermerk eingetragen, so muss der Berechtigte es spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anmelden. Er muss es auch glaubhaft machen, wenn der Gläubiger oder der Antragsteller widerspricht. Das Recht wird sonst im geringsten Gebot nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt.

Es ist zweckmäßig, schon 2 Wochen vor dem Termin eine Berechnung des Anspruchs - getrennt nach Hauptbetrag, Zinsen und Kosten - einzureichen und den beanspruchten Rang mitzuteilen. Der Berechtigte kann die Erklärungen auch zur Niederschrift der Geschäftsstelle abgeben.

Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Wohnungs-/Teileigentums oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens zu erwirken, bevor das Gericht den Zuschlag erteilt. Geschieht dies nicht, tritt für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes.

Für alle Zwangsversteigerungstermine gilt folgendes:

Die Bietungsstunde ist eine 1/2 Zeitstunde. Bei Abgabe eines Gebotes ist der Personalausweis oder Reisepass mit Meldebescheinigung bzw. eine Bietungsvollmacht in notarieller Form vorzulegen.

Der Bieter hat auf Verlangen eines Beteiligten Sicherheit im Termin zu leisten. Die Bietsicherheit beträgt regelmäßig 10 % des Verkehrswertes. Aufgrund einer Gesetzesänderung ist die Sicherheitsleistung durch Barzahlung ausgeschlossen.

Die Sicherheit kann jetzt nur noch wie folgt entrichtet werden:

a) Bundesbankschecks sowie Verrechnungsschecks, die frühestens am dritten Werktag vor dem Versteigerungstermin ausgestellt worden sind. Die Verrechnungsschecks müssen von einem zum Betreiben von Bankgeschäften berechtigten Kreditinstitut ausgestellt worden sein.

b) Schriftliche Bankbürgschaft

c) Durch Überweisung auf ein Konto der Gerichtskasse. Der Betrag muss so rechtzeitig überwiesen werden, dass rechtzeitig zum Termin ein schriftlicher Nachweis über die Zahlung vorliegt (Zahlungsanzeige der Gerichtskasse). Es wird daher empfohlen die Sicherheitsleistung eine Woche vor dem Termin auf das Konto des Amtsgerichts Wolfenbüttel unter Angabe des jeweiligen Zwangsversteigerungsaktenzeichen (23 K .../..) und dem Hinweis "Sicherheitsleistung" zu überweisen.

Bei Abgabe eines Gebotes ist der Personalausweis oder eine Bietungsvollmacht in notarieller Form vorzulegen.